Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 11 vừa rồi, Thủ tướng Chính phủ đã 1 lần nữa giao Bộ Tài chính chủ trì nghiên cứu, ngã sung các pháp luật để chống tham nhũng, tiêu cực trong cổ phần hóa, trong ấy điều khoản tính lối chơi chứng khoán giá trị lợi thế quyền được thuê đất, được giao đất vào giá trị siêu thị khi cổ phần hóa DNNN.
Đây là một thông tin đáng cẩn thận, bởi vì từ trước tới nay, trong công tác cổ phần hóa DNNN, nhìn đa dạng quyền tiêu xài đất chưa được định giá 1 qui định toàn diện, gây thất thoát đáng kể cho ngân sách nhà nước.
một thực tế ngày nay là mang các mảnh đất được DN thuê và trả tiền hàng năm, cho dù giá trị thực tế như thế nào thì giá trị đấy cũng ko được đưa vào trong công đoạn định giá DN chuyên dụng cho cổ phần hóa. Theo GS. Đặng Hùng Võ, ngay cả khi trả tiền hàng năm thì quyền giá tiền đất cũng với thể cấu thành giá trị DN, bởi thực tế không hề ai cũng có quyền thuê mảnh đất ấy. Trong nhiều trường hợp, các cổ đông chiến lược mang mục đích "săn đất", chứ không hẳn muốn nhập cuộc tăng trưởng hoạt động marketing vốn có của DN.
UBND TP. Hà Nội vừa chấp thuận về mặt bí quyết việc đầu tư thiết kế công trình khách sạn tại khu đất số 22 – 32 phố Lê Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm. Đây là khu đất mang dung tích lên tới 2.871 m2 nằm ngay sát đại dương Gươm, là 1 trong những mảnh đất rộng và đẹp nhất Thủ đô Hà Nội, hiện đang được quản lý do nhà hàng CP Intimex Việt Nam (Intimex). Tuy nhiên, nhìn lại chứng khoán cổ phần hóa Intimex diễn ra lý lẽ đây 1 năm, mới thấy mảnh đất tiến thưởng nhắc trên đã được bán có giá phải chăng tới thế nào.
Tháng 9 năm ngoái, SCIC ra thông báo chào bán đa số 49% cổ phần (CP) tổ chức này nắm giữ tại Intimex, tương đương 12,25 triệu CP. Trong ấy, chỉ 3,68 triệu CP được chào bán công khai, còn 8,57 triệu CP được chào bán cho nhà hàng TNHH Thung lũng Vua – một thành viên của Tập đoàn BRG (BRG Group) theo chi tiêu tựu phải chăng nhất của phiên chào bán công khai. mang quy chế này, BRG đã chi khoảng 96 tỷ đồng để mang 8,57 triệu CP Intimex (34,3% vốn điều lệ Intimex). cùng sở hữu 11,6% CP BRG trực tiếp nắm giữ, tập đoàn này nắm giữ tổng cộng gần 46% CP Intimex, là cổ đông lớn nhất sở hữu tiếng nhắc hầu hết quyết định đối có Intimex.
Thủ tướng Chính phủ bắt buộc các bộ, ngành, UBND các tỉnh, thị trấn trực thuộc Trung ương rà soát việc chi phí đất của những siêu thị cổ phần hóa, nếu siêu thị chuyển mục đích dùng đất thì thực hiện bán đấu giá quyền sử dụng đất theo điều khoản tại Điều 118, Luật Đất đai năm 2013, lên tiếng kết quả lên Thủ tướng Chính phủ trước ngày 01/02/2017.
Trong thời gian chưa ban hành các văn bạn dạng quy phạm lao lý sửa đổi, việc xác định giá trị siêu thị lúc cổ phần hóa tiếp tục áp dụng Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 và Nghị định 189/2013/NĐ-CP ngày 20/11/2013 của Chính phủ sửa đổi, bửa sung Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 về chuyển nhà hàng 100% vốn nhà nước chiến thắng ty cổ phần.
Theo bình chọn của các chuyên gia, ngày nay còn kẽ hở cho tham nhũng, tiêu cực trong công tác cổ phần hóa, trong ấy rộng rãi doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm dù có địa điểm đất đai vô cùng tiện dung vẫn chẳng hề đưa vào giá trị khu chợ.
Intimex đang sở hữu quyền tầm giá hàng trăm nghìn m2 đất trên khắp cả nước. Tuy nhiên, khu đất tiến thưởng đại dương Gươm được quan tâm hơn cả. ấy cũng là khu đất được thuê và trả tiền hàng năm, do vậy theo quy định sẽ không được đưa vào tính giá trị DN. Việc BRG Group chỉ bắt buộc bỏ ra 96 tỷ đồng để nắm giữ 34,3% vốn điều lệ Intimex, cùng một con số khác không được biết tới để với 11,6% CP Intimex trước ấy được bình chọn là "rất hời".
Intimex là 1 DN chuyên marketing cửa hàng, việc 1 doanh nghiệp bất động sản như BRG Group để mắt đến Intimex làm giới đầu tư nghĩ ngay đến lợi thế đất vàng kể trên.
Thất thoát về đâu?
Ông Đặng Hùng Võ đã nhắc, chẳng phải DN nào cũng sở hữu quyền thuê 1 tin nhanh bình thường khoan mảnh đất rubi. tương tự như vậy, cũng cổ phiếu DN nào cũng may mắn phát triển thành đối tác chiến lược của một DN đang với đất đá quý.
Để "mua rẻ" một mảnh đất có giá trị kinh tế cao, chi phí bỏ ra của tin nhanh chứng khoán kiên cố ko ít như các con số được báo cáo công khai tại những cuộc đấu giá. ví như được định giá hoàn toản, toàn bộ số tiền cổ phiếu sẽ chảy vào ngân sách nhà nước, là kết quả sáng sủa của công tác cổ phần hóa. Tuy nhiên, khi giá trị đó bị loại ra khỏi công tác cổ phần hóa, số tiền chênh lệch sẽ về tay ai?
đó là câu hỏi tới nay vẫn chưa mang lời giải đáp chính thống và trọn vẹn. Chỉ biết rằng, ví như có quy định ngặt nghèo và hợp lý, các thất thoát kể trên sẽ được giảm thiểu. Qua ấy giảm tham nhũng, tiêu cực trong công tác cổ phần hóa DNNN.
Cổ phần hóa DNNN là một chủ trương đúng đắn của Nhà nước khi những DN thuộc mang của Nhà nước được giao cho tứ nhân khiến cho, phát huy tối đa hiệu quả cũng như tăng cường tính minh bạch. Tuy nhiên, để cổ phần hóa là lời giải tối ưu cho ngân sách, việc hoàn thiện pháp luật bí quyết đầu tư chứng khoán về định giá DN là vô cùng cấp thiết. những lỗ hổng trong công tác định giá DNNN cần được lấp trước lúc ngân sách bị thất thoát quá đa dạng.
Theo Đan Nguyên
0 nhận xét:
Đăng nhận xét